Kap. I. Navn, hjemsted og formål.

§ 1.
Foreningens navn er ” Andelsforeningen Hjørringgade 23-27”. Den har hjemsted i Københavns Kommune.

§ 2.
Foreningens formål er at eje og drive ejendommen matr. Nr. 2998 Udenbys Klædebo Kvarter, der består af 28 lejligheder og en fælleslejlighed og er beliggende Hjørringgade 23-27, til brug for medlemmerne og med respekt for ejendommen nuværende arkitektur og naturlige materialer.

Kap. II. Andel og boligafgift.

§ 3.
For beboerne, der ved stiftelsen indtrådte som medlemmer, udgjorde indskuddet et beløb på hhv. 2 vær. Kr. 19.693,- og 3½ vær. Kr. 29.539,-. Indskuddet skal betales kontant.

Indskuddet er beregnet efter følgende fordelingstal 2:3:

19 andele á 2 værelses lejligheder 53 m²
9 andele á 3½ værelses lejligheder fordelt på : 5 á 72 m² og 4 á 83 m²

Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 30 godkendes for andel og lejlighed.

§ 4.
Til hvert medlem udstedes et andelsbevis, der skal angive indskuddets størrelse og de til andelen knyttede husrum i
foreningens ejendom.

Andelsbeviserne opbevares omhyggeligt. Bortkommer et andelsbevis, mortificeres dette for andelshaverens regning ved indkaldelse én gang i Statstidende samt i det eller de distriktsblade, der normalt omdeles i foreningens ejendom. Har ingen meldt sig inden en måned fra sidste indrykningsdato, udstedes nyt andelsbevis, der skal angive at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§ 5.
Medlemmer betaler den boligafgift, der er nødvendig for foreningens forsvarlige drift. Boligafgiften betales månedsvis forud. Boligafgiften fastsættes af generalforsamlingen, der også fastsætter eventuelle andre ydelser til foreningen. Boligaf-giften fordeles efter den i § 3 nævnte fordelingsnøgle. Eventuelle andre ydelser kan fordeles efter anden fordelingsnøgle.

Ændringer i boligafgiften og eventuelle andre ydelser skal ske efter samme fordelingsnøgle. Til ændringer af denne beslutning kræves ¾ tilslutning blandt medlemmerne.

Betalingsmåden og fristen for rettidig betaling fastsættes af bestyrelsen i samråd med administrator.

Kap. III. Medlemmerne, deres rettigheder og forpligtelser.

§ 6.
Medlemmerne er andelshavere og har andel i foreningsformuen i forhold til deres andelsindskud. Hver andelshaver kan kun
eje én boligandel.

§ 7.
Som medlemmer kan med bestyrelsen godkendelse kun optages myndige personer, som ikke er ude af rådighed over deres bo, og som opfylder lovgivning til enhver tid gældende regler for erhvervelse af fast ejendom her i landet.

Medlemmer forpligtiger sig ved optagelse i foreningen til  -vederlagsfrit – at deltage i ejendommens renholdelse og vedli- giholdelse i henhold til § 27.

§ 8.
Medlemmerne skal normalt bo i foreningens ejendom. Andelshaverne har dog ret til at udleje hele andelen i en periode af maksimum 2 års varighed, såfremt de har været medlemmer i mindst 2 år. Bestyrelsen kan dog i særlige tilfælde dispensere herfor. Herudover kræves der tilladelse fra bestyrelsen, med saglig begrundelse for anmodningen.

Lejen skal godkendes af bestyrelsen og lejekontrakten udfærdiges af ejendommens administrator, for medlemmets regning.

Udlejning af et enkelt værelse er tilladt, men det samlede antal beboere i den pågældende lejlighed må ikke herved komme op over antallet af beboelsesrum i lejligheden. Andelshaveren skal skriftligt meddele bestyrelsen, til hvem udlejning finder sted og vilkårene herfor, samt opnå bestyrelsens godkendelse.

§ 9.
Medlemmerne hæfter alene med deres foreningsindskud solidarisk for foreningen s forpligtelser. Foreningindskuddet ind-går i foreningen s formue/foreningens kapital og forrentes ikke.

Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1, indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 10.
Optagelse af lån mod pant i andelen inklusive forbedringer begrænses til 80 % af pantets værdi på lånetidspunktet. Andelen kan kun overdrages til en person der er godkendt af bestyrelsen, som samtidigt får brugsretten til boligen eller erhvervs-lokaler i ejendommen. Bestyrelsen skal godkende vilkårene for overdragelsen. Foreningen har pligt til uden ugrundet opholdt
at afgive fornødne oplysninger til långiver eller udlægshaver om andel, andelshaver m.v. Andelene kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i vedtægterne.

Den af generelforsamlingen vedtagne andelsværdi er gældende indtil en ny generalforsamling træffer beslutning om en
anden andelsværdi.

Generelforsamlingens beslutning med hensyn til andelsværdien er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

Andelene kan kun overdrages eller på anden måde overgøres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 30-34.

§ 11.
Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 32 -35.

§ 12.
Medlemmerne er pligtige at overholde nærværende vedtægter og alle de i henhold hertil lovligt trufne beslutninger.

Medlemmets ret er en overdragelig brugs- og besiddelsesret til andelen og de til denne knyttede husrum, medens det er foreningen som sådan, der ejer og vedbliver at eje foreningens faste ejendom. 

Kap- IV. Bestyrelsen, tegningsret.

§ 13.
Foreningen ledes af en af generalforsamlingen valgt bestyrelse på 3-7 medlemmer. Valget gælder for to år. Der vælges 1-2 suppleanter. Første gang vælges halvdelen af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter for 2 år og resten for 1 år. Genvalg kan finde sted.

Generalforsamlingen udpeger blandt de valgte bestyrelsesmedlemmer den person, som skal fungerer som formand.

Som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som
bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges 1 person fra hver husstand.

§ 14.
Bestyrelsen har den daglige ledelse af foreningens ejendom og foreningens anliggender i øvrigt.
Et bestyrelsesmedlem vælges som foreningens repræsentant i Gårdlauget  Hjørringgade.

Bestyrelsesmøde afholdes så ofte formanden eller bestyrelsens flertal finder det fornødent. Der indkaldes normalt med tre dages varsel.

§ 15.
Bestyrelsen tager beslutning ved simpel stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme udslagsgivende. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mere end halvdelen af medlemmerne, dog mindst tre, er til stede. Ved forfald indkaldes suppleanter.

Et bestyrelsesmedlem kan ikke deltage i forhandling eller afstemning i en sag., i hvilken han selv eller ham nærtstående personer har en særlige interesse.

Der tages skriftligt referat af de beslutninger bestyrelsen træffer. Referatet underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

Bestyrelsens medlemmer oppebærer normalt ikke vederlag, men har krav på dækning af udgifter i forbindelse med foreningsarbejdet.

§ 16.
Foreningen tegnes af formanden i forening med et bestyrelsesmedlem. Ved pantsætning af foreningens faste ejendom dog af den samlede bestyrelse. Optagelse af lån med eller uden pant i foreningens faste ejendom, kræver godkendes på en generalforsamling.

Kap. V. Generalforsamlingen

§ 17.
Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed. Ordinær generalforsamling afholdes på hjemstedet hvert år inden udgangen af oktober måned.

Indkaldelsen, der skal ske med mindst 14 dages varsel, sker ved almindeligt brev eller ved omdeling i ejendommen.

Indkaldelsen skal angive tid og sted samt dagsorden, der ved ordinære generalsamlinger skal indeholde mindst følgende punkter:

1.  Valg af dirigent. 
2.  Aflæggelse af bestyrelsens beretning.
3.  Forelæggelse af foreningens reviderede regnskab og forslag til budget for næste regnskabsår samt forslag til  værdi-
     ansættelse.
4.   Forslag.
5.   Valg.
6.  Eventuelt.

Foreningens reviderede regnskab samt budgetforslag skal omdeles sammen med indkaldelsen.

Spørgsmål, der af medlemmerne ønskes behandlet på den ordinær generalforsamling, skal indleveres skriftligt til bestyrelsen senest 8 dage før generalforsamlingen.

Forslag, der ønskes behandlet af generalforsamlingen, skal være angivet i eller bilagt indkaldelsen. Forslag til vedtægtsændringer skal være anført med fuld ordlyd.

Indkommer der efter indkaldelsens udsendelse forslag, udsender bestyrelsen senest 3 dage før generalforsamlingen bilag til indkaldelsen med angivelse af de indkomne forslag.

§ 18.
Generalforsamlingen tager normalt beslutning ved simpel stemmeflerhed. Afstemning sker ved håndsoprækning, med mindre andet besluttes. Generalforsamlingen er normalt beslutningsdygtig, uanset antallet af fremmødte.

Til beslutning om vedtægtsændringer kræves dog, at mindst 2/3 af foreningens stemmeberettigede medlemmer er til stede og at mindst 3/4 af disse stemmer for vedtægtsændringen. Til beslutning om forhøjelse af det i § 3 fastsatte indskud, ejendommens modernisering og foreningens opløsning kræves, at mindst 3/4 er til stede og mindst 4/5 af disse stemmer for moderniseringen eller opløsningen.

Er det krævede antal medlemmer ikke til stede, men er der blandt de fremmødte den krævede majoritet, kan generalforsamlingen beslutte, at der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling. Denne er da beslutningsdygtig med de anførte kvalificerede majoriteter, uanset antallet af fremmødte. Med samme virkning kan det besluttes, at forslaget skal genfremsættes på den næste ordinære generalforsamling.

§ 19.
Adgang til og stemmeret på generalforsamlingen har enhver andelshaver, der ikke er i ulovlig restance med nogen ydelse til foreningen. Hver andel har to stemmer, uanset om den måtte ejes af én eller flere personer.

Skriftlig fuldmagt kan meddeles et andet medlem eller et husstandsmedlem. Intet medlem kan dog møde og stemme med mere end én fuldmagt (fuldmagt svarende til repræsenteret).

Adgang til generalforsamlingen i øvrigt har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Administrator og revisor samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordret på generalforsamlingen.

§ 20.
Ekstraordinær generalforsamling afholdes såfremt formanden, bestyrelsens flertal eller en generalforsamling beslutter det, endvidere når krav herom fremsættes skriftligt af mindst 1/4 af foreningens medlemmer med angivelse af det eller de emner, der ønskes behandlet. I sidstnævnte tilfælde påhviler det bestyrelsen at indkalde til ekstraordinær generalforsamling snarest muligt og senest 4 uger efter kravets fremsættelse.

Over alle generalforsamlingsforhandlinger udfærdiges et referat, der underskrives af dirigenten og formanden.

Kap. VI. Administration, regnskab og revision

§ 21.
Foreningen antager en administrator, der ikke må være medlem af foreningen eller bo i dennes ejendom.

Administrator vælges for 2 år ad gangen, men kan til enhver tid efter bestyrelsens forslag opsiges af en generalforsamling med 3 måneders varsel.

Administrator har adgang til foreningen generalforsamlinger og til at deltage i forhandlingerne uden stemmeret.

Administrator fører foreningens bøger i overensstemmelse med lov og vedtægter.

§ 22.
Foreningens regnskabsår løber fra 1. juli til 30. juni.

§ 23.
Foreningens regnskaber revideres af en statsautoriseret eller registeret revisor. Revisor vælges af generalforsamlingen for
2 år ad gangen., men kan til enhver tid eller efter bestyrelsens forslag opsiges af en generalforsamling med 3 måneders varsel.

Revisor må ikke være medlem af foreningen og ikke have bopæl i dennes ejendom.

Kap. VII. Vedligeholdelse m.v.

§ 24.
Den indvendige vedligeholdelse påhviler andelshaveren. Den omfatter foruden maling, hvidtning og tapetsering også vedligeholdelse af kumme og cisterne, håndtag og el-installationer, haner for vand og gas, låse, radiatorventiler og afløb mv.

Den udvendige vedligeholdes af fællesrum påhviler foreningen. Til den udvendige vedligeholdelse hører også vedligeholdelse og ændringer af ejendommens centralvarmeanlæg, faldstammer og forsyningsledninger af enhver art, for gas- og elforsyningsledningernes vedkommende indtil lejlighedernes målere, for faldstammernes og forsyningsledningernes vedkommende til stikledningen til de enkelte lejligheder. Foreningen vil dog altid have, at afholde udgifterne til sådanne større reparationsarbejder, som skyldes vandskader, svampe- og rådskader o.l., dog kun for så vidt disse skader opståen ikke skyldes misrøgt fra det enkelte medlems side.

Hvis en lejligheds vedligeholdelsestilstand groft forsømmes, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Sker dette ikke, er bestyrelsen berettiget til at ekskludere den pågældende andelshaver af foreningen med 3 måneders varsel.

Ved fraflytning skal lejligheden afleveres i god vedligeholdelsestilstand. Bestyrelsen besigtiger lejligheden og fastsætter, hvad der i så henseende skal foretages.

§ 25.
Medlemmerne er pligtige til efter forudgående rimeligt varsel, at give bestyrelsen og de af denne antagne håndværkere adgang til de til andelen hørende husrum. Det samme gælder, dersom sådan adgang er nødvendig for håndværkere, som skal foretage tilladte ombygninger eller installationer i andre medlemmers husrum. Alle efterreparationer skal ske uden udgift for de berørte medlemmer.

Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden.

Arbejde der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen.

Andelshaveren er i forbindelse med forandringer i lejligheden forpligtet til at overholde alle gældende normer og foreskrifter herunder bygningsreglement, SBI-anvisninger, stærkstrømsbekendtgørelse, afløbsnorm mv.
Arbejder vedrørende el-, gas- og vandinstallationer samt afløbsinstallationer må kun udføres af autoriserede installatører.

Bestyrelsen af berettiget til for andelshaverens regning af lade ulovlige bygningsarbejder lovliggøre.

Kap. VIII. Forskellige bestemmelser.

§ 26.
I foreningens ejendom skal alle holde god ro og orden i overensstemmelse med almindelige husordensregler. Bestyrelsen kan med generalforsamlingens godkendelse udstede mere detaljeret husordensreglement.

§ 27.
Loftrum, renholdelse og arbejdsweekend.

Til hver andelslejlighed hører et pulterrum på loft eller kælder. Bestyrelsen disponerer over øvrige fælles arealer i ejendommen.

Bestyrelsen afholder et passende antal arbejdsdage.

Det er obligatorisk, at mindst en fra hver lejlighed tager del i arbejdsweekenden, dog skal deltagelse kun være obligatorisk for beboere mellem 18-60 år.

Et eventuelt afbud skal meddeles bestyrelsen. Ønskes en andelshaver helt eller delvis fritagelse for deltagelse i en annonceret arbejdsweekend indbetales et af generalforsamlingen fastsat gebyr på foreningens konto. Gebyret for manglende afbud/deltagelse meddeles af bestyrelsen til administrator, der opkræver dette efter bestyrelsen anvisning.

§ 28.
Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde:

1. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter
    at skriftligt påkrav er kommet frem til medlemmet.
2.  Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet 
     ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.
3.  Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.
4.  Når et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve    
     lejemålet.

Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i § 35.

Såfremt et medlem på grund af dokumenteret sygdom eller arbejdsløshed midlertidigt er ude af stand til at erlægge skyldige ydelser til foreningen, kan bestyrelsen, når anmodning derom fremsættes, give medlemmet henstand med betalingen i indtil 3 måneder.

Kap. IX.  Overdragelse af andele.

§ 29.
Ønskes en andelshaver at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen efter følgende rækkefølge:

a.    Andelshaverne skal opsige med 3 måneders varsel.

Andre medlemmer af foreningen, også med henblik på sammenlægning med én af nabolejlighederne.
Bestyrelsen giver med en svarfrist på mindst 14 dage de øvrige medlemmer meddelelse om den ledigblevne lejlighed. Ved sammenlægning af lejligheder er det kun andelshavere til nabolejlighederne vandret der kan tilbydes lejligheden. Såfremt sammenlægningen ikke er påbegyndt inden 3 måneder fra overtagelsen, går salget tilbage. Der udstedes ét andelsbevis på den nye 4 værelseslejlighed. Der kan højst lægges 10 toværelseslejligheder sammen.

c.   Hvis en lejlighed bliver ledig, som følge af et medlem udnytter sin ret efter punkt a, skal den således ledigblevne 
      lejlighed tilbydes efter punkt a og så fremdeles.

d.   Et medlem der har udnyttet sin anciennitet til at få en anden lejlighed i foreningen (rokering) fortaber af den grund ikke
       sin anciennitet.

e.   En ledig lejlighed skal derefter tilbydes personer indtegnet på venteliste.

f.    Til andre der indstilles af overdrageren.

g.   Uanset ovenstående skal en andelshaver når særlige grunde foreligger, have ret til direkte 2-sidigt bytte med en anden
      andelslejlighed i ejendommen. De andelshavere der ønsker at bytte, skal overfor bestyrelsen skriftligt og på
      fyldestgørende måde dokumentere, at der er tale om et reelt bytte.
      Bestyrelsen skal godkende byttet og er uden begrundelse berettiget til at nægte at give sin godkendelse.

Såfremt en andel ejes af flere i forening kan de rettigheder der er tillagt andelshaverne f.eks. rokering, bytning og alle øvrige rettigheder kun udnyttes af de pågældende i forening.

Bestyrelsen administrerer ventelisten. Reglerne for ventelisten besluttes af generalforsamlingen

§ 30.
Inden overdragelse af en andel skal dennes forbedringer/fradrag vurderes og prissættes af en uvildig og sagkyndig vurderingsmand udpeget af bestyrelsen. Udgift til vurdering pålægges sælger. Bestyrelsen kan bestemme at der skal foretages eftersyn af el-, gas-, vand-, og afløbsinstallationer. Udgiften hertil pålægges ligeledes sælger.

Ved overdragelsen af en andel på prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og den s vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge jfr. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

Generalforsamlingens beslutning om værdien af andelen i foreningens formue er bindende, selvom en højere pris vil kunne opnås i henhold til lov om andelsboligforeninger.

§ 31.
Mellem sælger og køber oprettes skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse.

Købesummen og andelsbeviset i transporteret stand deponeres af henholdsvis køber og sælger på administrators kontor og udleveres herfra, når ud- og indflytning har fundet sted. Eventuel skyld fra sælger til foreningen modregnes af administrator i forbindelse med købesummens afregning. Sælger betaler et af bestyrelsen fastsat fraflytningsgebyr.

§ 32.
Et udtrædende medlem er ikke løst fra sine forpligtelser overfor foreningen før det indtrædende medlem er indtrådt i samme.

§ 33.
Afgår et medlem ved døden indtræder boet i samtlige rettigheder og forpligtelser.

Boet er da pligtig til at sælge andelen til et nyt medlem inden 6 måneder fra dødsfaldet. Bestemmelsen i § 29 finder her tilsvarende anvendelse.

§ 34.
I forhold til foreningen er den efterlevende ægtefælle altid berettiget til at overtage andelen, såfremt betingelserne for medlemskab i § 7 er opfyldt.

Det samme gælder uanset bestemmelsen i § 29 personer, der ved dødsfaldet havde fælles husstand med afdøde.

§ 35.
Fraflytter et medlem sin lejlighed, er ægtefællen eller en anden person, der på fraflytningstidspunktet i mere end 2 år har haft fælles husstand med pågældende medlem, og som opfylder betingelserne for medlemskab, uanset bestemmelser i § 29, berettiget til at overtage andelen.

Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen hver der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår overdragelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 31.

Tilsvarende gælder, såfremt et dødsbo ikke har solgt andelen inden den i § 33 anførte frist.

Kap. X. Foreningens oplysning.

§ 36.
Såfremt beslutning om foreningens opløsning træffes, vælger generalforsamlingen straks to likvidatorer. Vederlag til likvidatorerne betales af boet.

Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.

Det endelige likvidationsregnskab forelægges en afsluttede generalforsamling, der indkaldes på vedtægtsmæssig måde og er beslutningsdygtig uanset antallet af fremmødte.

Således vedtaget på foreningens ekstraordinære generelforsamling den 29. juni 2002.

Vedtægternes §§ 27, 29 og 30 ændret, vedtaget på ordinær generalforsamling 17. oktober 2003.

Vedtægternes §§ 10, 27 og 29 ændret, vedtaget på ordinær generalforsamling 20. oktober 2004

Vedtægternes §§ 13 og  27 ændret, vedtaget på ordinær generalforsamling 29.oktober 2005